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外资看好亚太商业地产市场

时间 : 2017-08-10 00:11:05

房地产咨询机构仲量联行近日发布的报告显示，2017年上半年，亚太商业房地产市场交易总额超过预期，特别是境外买家表现尤其活跃，将近上半年所有跨境购买活动的一半份额都收至麾下。报告认为，这一现象的产生是受境外买家融资成功后迫切希望配置资本的愿望所驱使的。

北京上海备受青睐

报告调查数据显示，上半年亚太区商业房地产总交易额达608亿美元，同比上涨14%。其中，第二季度的交易额同比上涨11%，环比上涨7%。其中，跨境投资者的交易额占到总体交易额的30%。而第二季度，境外买家的成交额占到总成交额的1/3，主要买家包括香港（LINKREIT）、新加坡和亚太地区以外的投资者等。例如，上半年最大的一宗零售地产交易来自广州西城都荟，香港LINKREIT出资5.92亿美元购得该项目。

报告进一步指出，境外投资者在中国、澳大利亚和印度商业房地产市场表现颇为活跃。其中，韩国和日本买家为中国商业房地产市场贡献了较高的交易额；北京和上海依然是最受境外投资者青睐的城市，在上海，更多的办公楼交易集聚在中央商务区边缘地带和非中央商务区。

仲量联行亚太区资本市场部总监斯图尔特·克罗表示，由于上半年亚太区的投资活动超过此前预期，全年投资总额有望达到1300亿美元。

中国香港市场同比持平

相比中国内地商业房地产市场的火热，上半年，中国香港商业地产投资额同比持平。其中，来自中国内地的投资者数量有所减少，这部分的投资仅占中国香港办公楼市场上半年总投资额的8%，大大低于2016年同期的31%。此外，中国香港本地投资者竞相追逐包括零售、工业地产和服务式公寓在内的各类资产。

不过值得注意的是，2017年上半年中国香港甲级办公楼的资产价值飙升10%。最具代表性的案例是，美利道停车场大厦估值逾百亿港元，创出历史新高。数据还显示，除零售地产外，中国香港办公楼和工业地产市场的收益率进一步收缩，例如部分在建的乙级和丙级整售办公楼，预计收益率仅为2%甚至更低。

仲量联行香港董事总经理兼投资部总监曾焕平预计，2017年中国香港商业房地产投资市场将整体保持平稳，来自中国内地的投资需求将会下降。他还表示，由于此前政府土地出售成绩斐然，他们重新界定了办公楼投资市场的定价基准，预计全年中国香港甲级办公楼的资产价值仍将同比上涨15%~20%。

多因素助推

为何境外投资者在亚太商业房地产中的表现这半年来会如此活跃？“这主要是因为在融资成功及大举竞标各种资产后，各大基金希望迅速配置资本开展投资。”克罗分析说。

仲量联行上海及华东区投资部总监邵律则认为，鉴于中国国内投资者在政府出台的资本外流限制政策后将主要面向国内市场进行投资，上海和北京的商业房地产投资市场将继续保持平稳，特别是，虽然国内开发商在寻求配置其大量过剩资本时，将成为现有资产的新一轮买家，但总体而言，境外投资集团在收购境外组织机构形式的交易项目方面将具有更强的竞争力，部分国内业主更愿意将物业出售给境外投资集团。

数据显示，今年上半年中国国内买家总共达成的交易额接近130亿美元，同比上涨422%。“鉴于京沪两地的投资机会有限，后期投资者开始将目光转向二线城市，寻求良好的零售资产。他们对物流和‘商转办’或将酒店改为服务式公寓的项目均表现出浓厚的兴趣。”邵律指出。

关键词 : 房地产,办公楼,工业地产

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